Umowa podsunięta przez dewelopera jest najczęściej tak sformułowana żeby chronić jego interesy. Dobre intencje i uścisk dłoni to za mało. Kupując dom lub mieszkanie zawsze bądźmy dociekliwi wychodźmy z założenia, że druga strona chce nas oszukać. Najważniejsza sprawa, jaka powinna być w umowie to zapis, że deweloper jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się nieruchomość oraz numer księgi wieczystej działki, na której stanie budynek. Nieruchomosci Ogłoszenia Cena mieszkania powinna być z góry ustalona a nie uwarunkowana rosnącymi cenami materiałów budowlanych. Wpłaty/transze powinny następować po widocznym postępie wykonywanych prac a ostatnia wpłata powinna być dokonana w momencie odbioru mieszkania. Katalog Ogłoszeń Kara za wycofanie się z umowy powinna być taka sama dla klienta ja dla dewelopera. Dopilnuj metrażu! Nigdzie nie jest ustalone jak właściwie powinno się liczyć powierzchnie mieszkania. Wiele mniej uczciwych firm liczy powierzchnie przed postawieniem ścian działowych. W praktyce może się okazać, że zapłaciłeś za kilka dodatkowych metrów, których nie użytkujesz. Zadbaj również o dokładny termin przeniesienia na ciebie własności mieszkania aktem notarialnym. Jeśli masz mieć garaż, zadaj planów. Może się, bowiem okazać, że miejsce wjazdu/wyjazdu jest mało korzystne. Wyszukiwarka Ogłoszeń Sprecyzuj w umowie, że za mieszkanie zaczniesz płacić w momencie podpisania protokołu odbioru i że do tego czasu deweloper powinien pokrywać opłaty związane z mieszkaniem. Nie do przyjęcia jest, bowiem sytuacja, kiedy musisz płacić za media i samo mieszkanie przed przeprowadzka. Do umowy powinien być załączony plan zagospodarowania terenu. Zwróć uwagę na kruczek w akcie notarialnym przenoszącym własność, który mówi o roszczeniach. Zadbaj, aby znalazł się tam odpowiedni wpis. Agencje Nieruchomości
Kupując na rynku wtórnym w skrócie powinieneś zwrócić uwagę na przydział, zaświadczenie ze spółdzielni mówiące o właścicielu mieszkania oraz ewentualnych zadłużeniach, wypis z księgi wieczystej. Uwaga na cenę. Jeśli kupisz za drogo możesz nie dostać kredytu. Rzeczoznawca bankowy może wycenić mieszkanie na kwotę wyższa niż przez ciebie zaoferowana. Pamiętaj o różnicy zadatku i zaliczki. Artykuły Nieruchomości
Ta druga podlega zwrotowi w przypadku zmiany zdania i odstąpienia od transakcji. Jeśli mamy do czynienia z zadatkiem, przepada on całkowicie za korzyść sprzedającego. Obydwie formy przedpłaty nie powinny wynieść więcej niż 10% wartości nieruchomości. Jednak przed jej zapłata należy sprawdzić czy w KW nie ma informacji o hipotece. Jeśli na mieszkanie obecny właściciel wziął kredyt, należy zażądać opinii banku kredytobiorcy o wysokości zadłużenia w dniu sprzedaży mieszkania. Właściciel, bowiem nie może przyjąć od nas gotówki za mieszkanie a potem z tych pieniędzy spłacić swój kredyt na własna rękę. Ubezpieczenia i kredyty Pieniądze powinny przejść prze bank sprzedającego a dopiero różnica pomiędzy kredytem/zadłużeniem a wartością transakcji może być wpłacona przez nas na konto klienta. Ponadto zadbaj, aby wykreśleniem hipoteki z KW zajął się właściciel. W zależności od rodzaju hipoteki cena jej wykreślenia może wynosić od 200pln wzwyż. Do tego potrzebne będzie wcześniej wspomniane zaświadczenie z banku dłużnika. Zaświadczenie urzędu gminy powie nam, kto jest tam aktualnie zameldowany. Oczywiście wszystkie osoby musza być wymeldowane z mieszkania w momencie podpisywania umowy notarialnej! Na koniec zażądaj zapłaconych rachunków za media oraz spisz stany liczników. Obowiązkiem opłat nieuregulowanych do czasu podpisania aktu notarialnego powinien być obciążony poprzedni właściciel.
NJA ©2007
admin@foldernieruchomosci.pl
Nieruchomosci Ogłoszenia
